Modelo 211: retenção de 3% ao comprar um imóvel a um não residente (IRNR)
Se compras uma casa ou um local a um vendedor não residente em España, tens de reter 3% do preço e pagá-lo à Hacienda com o Modelo 211. Assim cumpre-se o IRNR e dás ao vendedor o comprovativo para que depois faça o seu Modelo 210.
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Explicamos-te como fazer
Um guia claro, sem jargão, com os passos oficiais e os documentos de que precisas.
Ver o guiaInformação oficial verificada e atualizada.
- 1.Confirma se o vendedor é não residente: se não te provar residência fiscal em España, aplica a retenção de 3%.
- 2.Entras en sede.agenciatributaria.gob.es > Retenciones e ingresos a cuenta > Modelo 211 (IRNR) y te identificas con Cl@ve o certificado.
- 3.Rellenas los datos: comprador, transmitente no residente, inmueble (dirección y referencia catastral), notario y fecha de escritura, precio y porcentaje. El formulario calcula el 3%.
- 4.Pagas el 3% online: adeudo en cuenta de banco colaborador o tarjeta. Obtienes el NRC automáticamente si pagas desde la sede.
- 5.Presentas el Modelo 211 desde la misma página y descargas el justificante y la “copia para el transmitente no residente”.
- 6.Entregas al vendedor no residente su copia del 211 (se la pedirán para su Modelo 210) y guardas tu justificante.
- 7.Si prefieres presencial: pides cita en la AEAT, generas la predeclaración del 211 desde la sede, pagas en banco colaborador y llevas el justificante el día de la cita.
Acción inmediata
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goveasy puede iniciar una preparación guiada y acompañarte hasta el paso oficial, pero la validación o resolución final sigue dependiendo del organismo.
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