Quem tem de presentar o Modelo 211?

O comprador do imóvel quando o vendedor é não residente em España. É a tua obrigação practicar a retenção do 3% e ingresá-la na Hacienda.

Quanto tenho de pagar com o 211?

O 3% do preço de compraventa que figure na escritura. Calcula-se sobre o total acordado, em proporção ao teu porcentaje se sois vários compradores.

E se o vendedor é residente em España?

Não há 211 nem retenção, mas tem de provar com certificado de residência fiscal da AEAT. Se não o aporta, não te arrisques: retém e apresenta.

Posso fraccionar ou adiar o pagamento do 3%?

Não. É uma retenção e deve ingresarse íntegra dentro do mês seguinte à escritura.

O que acontece se não presentar a tempo?

Vão cair recargos por fora de prazo, intereses e, se há requerimento, sanción. E o vendedor vai pedir-te a cópia porque sem ela não pode liquidar bem o seu 210.

Como recupera o vendedor esse 3%?

Com o seu Modelo 210 do IRNR, compensando ou pedindo devolução se procede. Para isso precisa da cópia do 211 que tu lhe entregas.

¿Qué es Modelo 211 (Retención IRNR) y ante qué organismo se presenta?

Modelo 211 (Retención IRNR) es un trámite gestionado por AEAT. El Modelo 211 es la declaración de retención a cuenta del IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) sobre rentas derivadas de la transmisión de inmuebles en España. El comprador retiene el 3 % del precio de venta y lo ingresa en la AEAT mediante este modelo en el plazo de un mes desde la compraventa. En GovEasy te explicamos paso a paso cómo cumplimentarlo, qué documentos necesitas y los plazos vigentes.

¿Cuánto cuesta realizar Modelo 211 (Retención IRNR)?

El coste de Modelo 211 (Retención IRNR) es Variable. Verifica importes actualizados en la sede de AEAT antes de presentarlo.

¿Cuánto tarda Modelo 211 (Retención IRNR)?

El tiempo estimado para Modelo 211 (Retención IRNR) es 1–4 semanas. Puede variar según la carga del organismo AEAT y la complejidad del expediente.

¿Qué sistema de identificación necesito para Modelo 211 (Retención IRNR)?

Para Modelo 211 (Retención IRNR) el usuario requiere Cl@ve (PIN o permanente). Si no dispones del medio exigido, valora alternativas presenciales o apoderamiento.

¿Modelo 211 (Retención IRNR) necesita cita previa?

Sí, Modelo 211 (Retención IRNR) normalmente requiere cita previa en AEAT. Reserva con antelación porque la disponibilidad suele ser limitada.

¿Quién está obligado a presentar Modelo 211 (Retención IRNR)?

Están obligadas a presentar Modelo 211 (Retención IRNR) las personas físicas o entidades que cumplan los umbrales y supuestos previstos por la AEAT. Conviene revisar cada año la normativa vigente publicada por la AEAT.

¿Puedo presentar Modelo 211 (Retención IRNR) fuera de plazo?

Presentar Modelo 211 (Retención IRNR) fuera de plazo puede conllevar recargos y, en su caso, intereses de demora y sanciones. Aun así, siempre es mejor presentarlo tarde que no presentarlo.

¿Dónde consulto los plazos oficiales de Modelo 211 (Retención IRNR)?

Los plazos oficiales de Modelo 211 (Retención IRNR) se publican en la sede electrónica de la AEAT y varían por ejercicio. Consulta el calendario del contribuyente de la AEAT para confirmar fechas exactas.

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Modelo 211: retenção de 3% ao comprar um imóvel a um não residente (IRNR)

Cada mês de atraso = juros de mora. Deixamos o modelo pronto em minutos.

Se compras uma casa ou um local a um vendedor não residente em España, tens de reter 3% do preço e pagá-lo à Hacienda com o Modelo 211. Assim cumpre-se o IRNR e dás ao vendedor o comprovativo para que depois faça o seu Modelo 210.

Fuente oficial enlazadaAhorro estimado ~70 min7 documentos clave

Plazo

Inmediato online; plazo legal de presentación: 1 mes desde la fecha de la escritura.

Coste

Variable: 3% del precio de venta (retención IRNR). Sin tasa adicional.

Complejidad

Alto

Oficial

Validado

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1.Confirma se o vendedor é não residente: se não te provar residência fiscal em España, aplica a retenção de 3%.
2.Entras en sede.agenciatributaria.gob.es > Retenciones e ingresos a cuenta > Modelo 211 (IRNR) y te identificas con Cl@ve o certificado.
3.Rellenas los datos: comprador, transmitente no residente, inmueble (dirección y referencia catastral), notario y fecha de escritura, precio y porcentaje. El formulario calcula el 3%.
4.Pagas el 3% online: adeudo en cuenta de banco colaborador o tarjeta. Obtienes el NRC automáticamente si pagas desde la sede.
5.Presentas el Modelo 211 desde la misma página y descargas el justificante y la “copia para el transmitente no residente”.
6.Entregas al vendedor no residente su copia del 211 (se la pedirán para su Modelo 210) y guardas tu justificante.
7.Si prefieres presencial: pides cita en la AEAT, generas la predeclaración del 211 desde la sede, pagas en banco colaborador y llevas el justificante el día de la cita.

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