Cancelar a hipoteca no Registro (borrar la carga)
Se já pagaste a hipoteca, isto serve para apagar a carga do Registro de la Propiedad e deixar a casa “limpa” para vender, herdar ou pedir outra hipoteca. É para quem tem o empréstimo saldado e quer a cancelación registral a sério (não basta pagar).
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Explicamos-te como fazer
Um guia claro, sem jargão, com os passos oficiais e os documentos de que precisas.
Ver o guiaInformação oficial verificada e atualizada.
- 1.Pede ao teu banco o certificado de deuda cero / carta de pago (por banca online ou na agência). Sem isto, o notário não cancela.
- 2.Vai à tua notaría com o certificado e o teu DNI para que preparem e assines a escritura de cancelação da hipoteca.
- 3.Apresenta o Modelo 600 (AJD) na sede tributaria da tua comunidade autónoma marcando a exención por cancelación; se és de Madrid, faz em https://www.comunidad.madrid/servicios/tributos/modelo-600 e descarrega o justificante (cuota 0€).
- 4.Pede ao notário que faça a apresentação telemática ao Registro de la Propiedad (o normal) e te envie o justificante de apresentação; se não, apresentas tu a escritura e o 600 no teu Registro.
- 5.Paga o arancel registral, espera a inscrição (avisam-te) e confere o resultado pedindo uma nota simple atualizada em https://sede.registradores.org/site/propiedad/nota-simple.
Acción inmediata
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