Desahucio exprés por impago: como iniciá-lo e não perder meses
Se és arrendador e o teu inquilino não paga, este é o procedimento judicial rápido para recuperar a habitação e reclamar rendas. Digo‑te o que preparar, onde apresentar e os prazos reais, sem floreados.
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Explicamos-te como fazer
Um guia claro, sem jargão, com os passos oficiais e os documentos de que precisas.
Ver o guiaInformação oficial verificada e atualizada.
- 1.Falas com o teu advogado e procurador do partido judicial do imóvel e acordam a demanda de desahucio por falta de pagamento (com ou sem reclamação de rentas). Sem eles, este procedimento não te admitem.
- 2.Envia (se ainda não o fizeste) um burofax com certificação de conteúdo e acuse dando 30 días para pagar e entregar as chaves. Evita a enervación se pagarem à última hora. Guarda os comprovativos.
- 3.Se fores pessoa jurídica, preenches e pagas a taxa judicial Modelo 696 em sede.agenciatributaria.gob.es e guardas o justificante com NRC para o anexar à demanda.
- 4.O teu procurador apresenta a demanda no Decanato do partido judicial do imóvel (presencial com cita na Oficina de Registro y Reparto) ou por LexNET. Anexam‑se contrato, impagos, burofax e poder.
- 5.Com Cl@ve, outorgas o apoderamiento apud acta ao procurador na Sede Judicial Electrónica (sedejudicial.justicia.es) ou assin‑as no juzgado. Sem poder, o juzgado não te tramita.
- 6.Consultas notificações e señalamientos em Mi Carpeta Justicia (carpeta.justicia.gob.es) se estás em territorio Ministerio; nas CCAA com competências, usa a sua sede. Ojo ao prazo de 10 días hábiles para oposición del inquilino.
- 7.Quando te señalarem o lanzamiento, coordenas com o teu procurador: solicita cerrajero e, se procede, auxilio policial. No dia do lanzamiento leva chaves, acta de leitura de contadores e muda a fechadura com o LAJ.
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